El martillero y corredor público Ricardo Prinos, propietario de la inmobiliaria TyP’s, brindó un panorama detallado sobre la situación actual de los alquileres en la ciudad de Río Grande, en diálogo con ((La 97)) Radio Fueguina. El profesional inmobiliario precisó los valores que maneja el mercado y ofreció recomendaciones tanto para inquilinos como para propietarios.
«En precios, desde un departamento de un ambiente -un dormitorio, cocina, comedor y baño-, tenemos que partir de la base alrededor de 400 a 450 mil pesos, según el tipo de inmueble y la ubicación. Pero más o menos global estamos dentro de esos valores», explicó Prinos.
El referente del sector inmobiliario añadió que «un inmueble en 2 a 3 dormitorios, tenemos que hablar en 700 a 750 mil pesos. Y obviamente tenemos propiedades con mayor cantidad de metros cuadrados, con quinchos y demás, ya estamos hablando alrededor de 2.200.000 pesos».
Prinos identificó una marcada tendencia en las preferencias de los potenciales inquilinos. «Normalmente buscan entre dos o tres ambientes según el tipo de familia, y si es una persona sola, también generalmente buscan dos dormitorios por una cuestión de comodidad».
Agregó el interesante dato que «generalmente están buscando de este lado del puente, por el problema que estamos teniendo del paso al cruzar el puente. Hay un trastorno a veces, están horas y horas para pasar».
El profesional confirmó que esta situación persiste y genera desplazamientos. «Tengo pedidos de gente que está alquilando del otro lado, que tiene intenciones de venir para acá, salir de Margen Sur por el problema del puente». Aclaró que la decisión de mudanza no responde a deficiencias constructivas: «Generalmente las casas también están bien en condiciones. Pero el problema que hay básicamente es el tema del cruce del puente».
En cuanto a la disponibilidad de inmuebles, el entrevistado señaló que existe variedad en diferentes puntos de la ciudad. «Ofertas tenemos en todos los barrios, siempre hay algo. Tenemos en Chacra 13, en Margen Sur, en barrio UOM, un barrio nuevo, algo por barrio Mutual. Hoy por hoy tenemos bastante oferta en alquileres de viviendas», detalló.
Respecto a las condiciones contractuales, Prinos explicó los cambios implementados tras la derogación de la ley anterior. «Hoy uno tiene libertad de acción de poder contractuar en el tiempo que establezcan las partes. Puede ser un año, dos, tres, cinco. El tema de actualización, eso generalmente también es acuerdo de partes». Detalló que «se está utilizando entre cuatro a seis meses”.
Sobre la frecuencia de los ajustes, el martillero indicó que «propietarios han decidido tomar la determinación de cada cuatro meses actualizar el alquiler. Hay otro que te dice n’o, mira, no lo ahoguemos tanto, hagámoslo cada seis meses’. Eso depende siempre del propietario».
Consultado sobre la situación en Chacra 2, Prinos informó que «departamentos se están vendiendo, hay departamentos que están en condiciones para la venta a través de crédito hipotecario, que debe cumplir los requisitos de título de propiedad y planos al día». Advirtió que «el problema es el departamento que no esté escriturado. Si no está escriturado, tenemos una traba, porque lo que sí exige es que haya una escritura». Finalmente, confirmó que «son departamentos que se alquilan tranquilamente».
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