Durante bastante tiempo, en nuestro país ha habido un importante grado de incertidumbre en torno a los alquileres. No tanto por la falta de demanda, que siempre se mantiene en alza, sino por la dificultad de cerrar acuerdos que dejen relativamente conformes a ambas partes. Se veía gran cantidad de propietarios que retiraban unidades del mercado, inquilinos que no sabían cuánto iban a pagar pocos meses después de firmar su contrato y un mercado que, por momentos, parecía funcionar más por reacción que por previsión.
A partir del cambio en la ley de alquileres, los contratos empezaron a modificar de forma notable sus cláusulas en lo referido a las actualizaciones. Sin embargo, esto no supone ninguna mejora para los inquilinos. Para los propietarios, significa más libertad para ajustar el costo a la inflación y más confianza en que este contrato seguirá siendo válido. Para los inquilinos, significa alquileres más baratos inicialmente y períodos de ajuste más frecuentes. Por lo tanto, hace más difícil predecir cuánto será el alquiler en uno o dos meses. Especialmente teniendo en cuenta el lento crecimiento de los salarios y el alto nivel de inflación.
Además, la letra pequeña de los contratos de alquiler ha comenzado a desempeñar un papel cada vez más importante. El índice utilizado para el ajuste del alquiler, los gastos extraordinarios, la posibilidad de rescindir el contrato antes de tiempo y los requisitos de garantía han pasado a ocupar un lugar central en las negociaciones. Esto hace que la gente preste más atención a los contratos, pero también pone de manifiesto otra cosa: el contrato de alquiler ha dejado de ser una formalidad rutinaria. Se ha convertido en un documento bastante controvertido en muchos sentidos.
Para los propietarios, la ventaja de esta nueva situación del mercado es evidente. Ha vuelto al mercado la disposición a ofrecer propiedades que antes quedaban vacías o se les daba otros usos. Sin embargo, esto también conlleva requisitos a cambio. No basta con ofrecer simplemente una propiedad. También conviene publicar el aviso en espacios especializados como Argenprop alquiler, fijar un valor inicial razonable, plantear condiciones claras y evitar expectativas demasiado altas en la negociación.
Al mismo tiempo, la tendencia en relación con los inquilinos parece ser opuesta. Si bien puede haber más ofertas para algunas categorías de alquiler, eso no significa que sean más fáciles de concretar. Muchas personas ven que hay más unidades de alquiler listadas en su búsqueda, pero eso no facilita el proceso necesariamente. Hay muchos cálculos que hacer en relación con los depósitos de garantía, los futuros ajustes del alquiler, las comisiones inmobiliarias, los gastos de mudanza y las facturas de servicios públicos.
La característica más interesante de este mercado parece ser su diversidad. Ya es imposible generalizar sobre los contratos de alquiler, ya que dependen de la ciudad, el barrio, el tipo de propiedad y el dueño de la misma. Un departamento y una casa familiar tendrán un proceso de negociación completamente diferente, lo cual es obvio.
En conclusión, no se puede encontrar un patrón único de desarrollo del mercado de alquiler en este momento. En cambio, parece que uno debería enfocarse en los detalles específicos. Los nuevos contratos de alquiler han cambiado un poco la situación, pero esta se volvió más dinámica y compleja. Ambas partes han recibido más libertad en las negociaciones, pero también menos oportunidades para improvisar e ignorar algunos aspectos.
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