Las zonas del AMBA donde más aumentaron los precios de las propiedades, según Mercado Libre (mayo 2025)

¿Qué está pasando con el mercado inmobiliario en Buenos Aires?

El sector inmobiliario del AMBA (Área Metropolitana de Buenos Aires) volvió a moverse con fuerza en mayo de 2025. Así lo confirma un informe realizado por Mercado Libre Inmuebles junto a la Universidad de San Andrés, que analizó más de 600 mil publicaciones activas en la plataforma.

Según el relevamiento, el precio promedio del metro cuadrado de los departamentos aumentó un 9,2% interanual, mientras que el de las casas tuvo una caída promedio del 0,6%. No obstante, algunos barrios y municipios se destacaron con fuertes subas, impulsadas por un crecimiento en la demanda y el regreso de los créditos hipotecarios, ausentes durante años en el país.

Top 5: los barrios y municipios con mayor aumento de precios

1. Villa Urquiza (CABA): +14,7%

Encabeza el ranking como el barrio porteño con mayor suba en el valor del metro cuadrado para departamentos. Bien conectado con el resto de la ciudad y con una oferta variada de servicios, Villa Urquiza se consolida como una de las zonas más buscadas por quienes quieren vivir en CABA sin salir del entorno residencial.

2. Ituzaingó (GBA Oeste): +14,2%

En el Gran Buenos Aires, Ituzaingó lidera las subas en el segmento de departamentos. Esta zona del oeste bonaerense viene mostrando un crecimiento sostenido, con desarrollos inmobiliarios nuevos, espacios verdes y una ubicación estratégica con acceso a la autopista.

3. Villa Devoto (CABA): +11,4%

Con su espíritu de barrio y construcciones bajas, Villa Devoto sigue atrayendo a familias y compradores de clase media-alta. El crecimiento de los precios refleja una mayor demanda en una zona que combina tranquilidad, comercios y buena calidad de vida.

4. Belgrano (CABA): +10,9%

Uno de los barrios históricos y más cotizados de la Ciudad de Buenos Aires. Belgrano mantiene una fuerte demanda, en especial para departamentos de dos y tres ambientes. Las subas en esta zona muestran que sigue siendo un polo clave del mercado porteño.

5. Pilar (GBA Norte): +9,1% (casas)

A diferencia del resto, Pilar se destacó por el aumento de precios en casas. Ubicado al norte del AMBA, sigue siendo uno de los destinos preferidos por quienes buscan más espacio y naturaleza, sin alejarse demasiado de la ciudad. Las casas en barrios cerrados y countries continúan liderando la demanda.

¿Qué factores impulsan estos aumentos?

El informe de Mercado Libre señala varios elementos clave detrás de esta suba de precios:

Mayor demanda: en mayo de 2025, la cantidad de contactos por publicaciones de departamentos en venta en CABA aumentó un 11,6% interanual.
Vuelta de los créditos hipotecarios: una de las principales razones del repunte en la demanda.
Dinamismo del sector: después de varios años de estancamiento, el mercado inmobiliario parece haber iniciado una nueva etapa de recuperación, sobre todo en zonas urbanas bien conectadas.

¿Conviene comprar ahora? Algunas claves para el comprador

Si estás pensando en comprar una propiedad en Buenos Aires o alrededores, estos datos pueden ayudarte a tomar una mejor decisión:

Las zonas que más aumentaron sus precios siguen mostrando potencial de valorización, lo que podría traducirse en una buena inversión a mediano plazo.
En muchos casos, el regreso de los créditos permite acceder a inmuebles que hasta hace poco estaban fuera del alcance de la clase media.
Si la tendencia de suba continúa, los precios seguirían alejándose del piso que mostraron durante la crisis.

Fuente: Informe Mercado Libre – UdeSA, junio 2025. Disponible públicamente en udesa.edu.ar/indices-meli